つなぐネットコミュニケーションズでは、2009年12月13日（日）、2010年2月21日（日）、2010年4月24日（土）に、ファイナンシャルプランナー森智之先生をお招きして、住宅ローンをすでに組んでいるマンション購入者の皆様に向けた「住宅ローンセミナー」を開催しました。当日の様子や、セミナーでのアドバイスを一部ご紹介します。
主催／株式会社つなぐネットコミュニケーションズ 後援／アクサ生命保険株式会社
1998年よりライフプランニング業務に携わり、プロの視点で年間50件以上の家庭や企業の相談・アドバイスを実施。それぞれのお客様の立場になった真摯な姿勢と、経験と金融知識に裏付けされた多彩なアドバイスが、ご相談者から大きな信頼を得ています。
関心の高いテーマということで会場は満杯！特にご夫婦での参加が多く見かけられました。 お申込み時のコメントでも「繰上返済のタイミングが知りたい」という内容が多く、皆さん積極的に住宅ローンを見直していきたいという熱意を感じました。
借り入れ金の一部（または全部）を前倒しで返済する「繰り上げ返済」は、2つのタイプがあります。
利息を減らす効果が高いのは「期間短縮型」ですが、家計の状態によっては、毎月の返済額を減らした方がスムーズに返済できる場合もあります。なお、繰り上げ返済は預貯金が減ってしまうデメリットも。利息の損得だけではなく、ライフプランに照らして今後手元の預貯金がいつ必要になるのか考えながら検討する必要がありますね。
現在の住宅ローンを別の銀行に引き継ぐ「借り換え」。長期固定金利で借りている方や、固定期間が終了し、変動金利に変わるタイミングの方などは、検討するのがよいと思います。
手数料などの費用もかかりますし、面倒と敬遠する方も多いのですが、手元の預貯金を残して返済額を減らせる可能性があります。最近ではさまざまな金融機関が借り換えキャンペーン金利などを設定しているので、繰り上げ返済だけでなくぜひ借り換えの検討もおすすめします。
一般的な銀行などの民間ローンで強制加入となっている団信（団体信用生命保険）は借り入れ金利に含まれています。加入済みの生命保険はそのまま、という方はぜひ見直しを！毎月の保険料を下げられる可能性が高いです。
変動金利に借り換えを検討中です。金利の動向や最新情報がわかってよかった！今日伺った、金利のよい流通系の新銀行サービスなども調べてみたいですね。（ご夫婦の参加者）
借り換えはすでに経験済みですが、繰り上げ返済についても関心があって参加しました。さまざまな金融機関の話が伺えて、今後に役立ちそうです。（男性の参加者）
今年マンションを購入しましたが、何もわからない状態で購入してしまったので、今日のセミナーはわかりやすくとても勉強になりました。（男性の参加者）
住宅ローンプランニングには、万人向けの解決策は存在しません。個々の状況やライフプランに合わせて、いくつもの見直し案を検討するべきだからです。
我々ファイナンシャルプランナーは、いわばかかりつけの家計のホームドクターのような存在。個々のご相談に対して、いくつもの見直し案をご提案しますが、あくまでも決定するのは皆さんご自身。信頼できるプロを見つけ、実行とフォローをしていけば、あなたのアクションがよりよい結果をもたらすはずです。
住宅ローンは、ローン単体の問題ではありません。 家計全体の計画とあわせて見直すことが大切です。まずは、ライフプランを組み立てて、ご自身のキャッシュフローを把握してみてください。
